Документы для получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить в банковское учреждение документы, которые подтверждают личность заемщика, его платежеспособность, состояние здоровья, семейное положение и т.д. Только после получения всей необходимой документации банк сможет принять решение о предоставлении займа.
Кредиты предоставляются лицам, достигшим 18-летнего возраста. Некоторые финансовые учреждения по вопросам кредитования сотрудничают только с клиентами, которым исполнилось 21-25 лет. Ограничения есть и для верхнего предела возраста: одни банки не дают кредиты пенсионерам, другие — лицам, достигшим 65-летнего возраста.

документы для ипотеки

Документы, удостоверяющие личность заемщика:
1. Копии всех страниц паспорта. Банки требуют копировать все страницы паспорта, потому что согласно Положению о паспортах паспорт, в который внесены записи или отметки, которые не предусмотрены Положением, является недействительным.
2. Заемщику, которому еще не исполнилось 27 лет, обязательно нужно предоставить военный билет, приписное свидетельство, либо другие документы, которые подтверждают факт отсрочки от армии.
3. Справка о присвоении ИИН.
4. Женатым (замужним) необходимо предоставить свидетельство о браке и брачный контракт (если он заключался). Разведенным, в свою очередь, — свидетельство о расторжении брака.
5. Копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
6. Иногда банки требуют документы, такие как копия диплома, аттестата, загран. паспорта, прочее.

Документы, подтверждающие платежеспособность:
1. Копия всех заполненных страниц трудовой книжки.
Военным и госслужащим, которые имеют специальные звания, либо чин ОВД РФ, других органов предоставляют контракт о прохождении службы (копию), либо выписку из приказа (или копию приказа) о принятии на работу, справку с места работы о прохождении службы.
2. Справка с работы о доходах за последние полгода. Если заемщик работает на нескольких работах, то, соответственно, он должен предоставить в банк справку с каждой своей работы.
3. Документы, подтверждающие другие доходы (проценты по депозитным вкладам, страховые выплаты, арендная плата).

Документы, подтверждающие наличие активов у заемщиков:
1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие дорогостоящего имущества и недвижимости в собственности. Это может быт квартира, дом, автомобиль, земельный участок, дача и т.п.
2. Банковские выписки по депозитным или текущим счетам. Данные документы должны быть обязательно заверены банком.
3. Документы, которые подтверждают наличие у заемщика ценных бумаг.
4. Копии учредительных документов организации (в случае владения долями, паями в уставном капитале, акциями).

Другие документы, которые может попросить банк:

• справка из психоневрологического, а также наркологического диспансера (как вариант — разрешение на оружие). Здоровье заемщика играет важную роль при решении банка по поводу выдачи кредита, причем, чем больше запрашиваемая сумма, тем выше требования у банка по поводу отсутствия различных заболеваний;
• пенсионное удостоверение и справки о размерах пенсий всех пенсионеров, проживающих с заемщиком по одному адресу;
• паспорта всех лиц, проживающих вместе с заемщиков.

По желанию заемщика, им могут быть предоставлены следующие документы:

• заверенная налоговой службой копия декларации, в которой указаны все доходы за отчетный период;
• заверенные работодателем копии трудовых контактов или соглашений.

Заемщик, который уже выбрал объект недвижимости, который он собирается приобрести, предоставляет копии следующих документов:
• правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
• отчет о стоимости недвижимого имущества;
• схему размещения (экспликацию);
• паспорт продавца. Если продавец находится в браке, то согласие супруга на продажу имущества, заверенное в нотариальном порядке;
• выписку из Единого госреестра прав об отсутствии запрещений и арестов;

Если для того, чтобы получить кредит в банке, заемщик привлекает поручителя, то он также обязан представить документы, удостоверяющие его платежеспособность. Чаще всего это трудовая книжка или ненулевая налоговая декларация или оформленная должным образом (на фирменном бланке, с подписью руководителя, главного бухгалтера и т.д.) справка с работы о доходах.

Для наемного работника при обращении в финучреждение за займом вышеуказанных документов, скорее всего, будет достаточно. Однако для владельца бизнеса список документов может отличаться и зависит от того, какой бизнес у заемщика, какая организационно-правовая форма его организации и по какой схеме налогообложения предприниматель работает (обычной или упрощенной).
В случае если банк посчитает, что предоставленных сведений недостаточно для положительного решения по поводу выдачи кредитных средств, он может дополнительно запросить другую информацию о финансовом положении заемщика.
В каждом банковском учреждении свои требования к пакету документов, предоставляемых для получения кредита. Однако никогда еще справки о любых доходах, которые прикладываются по самостоятельной инициативе клиента, не были лишними.


Ужасная статьяПлохая статьяУдовлетворительная статьяХорошая статьяОтличная статья (2голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка...
  1. Вячеслав:

    Вообще, я могу сказать одно, что оформление ипотечного кредита достаточно сложная и дорогостоящая вещь. И в любом случае, от того, насколько правильно оформлены документы зависит откажут в кредите или нет.

    • Даша:

      Тут не только от документов зависит а и от того, насколько ликвиден залог и какие у заемщика доходы. Вот это два основополагающих фактора.

  2. Анжелика:

    Вот список тех документов, которые понадобится банк выдаст сам, но тут главное правильное их оформление, иначе время приема решения по ипотеке может существенно растянуться.

    • Разумчик:

      Гораздо проще на мой взгляд в случае необходимости оформления ипотечного кредита обращаться к таким профессионалам как ипотечный менеджер в случае залога квартиры или риэлтор в случае оформления квартиры через ипотечный кредит. Охотнее банки оформляют ипотеку на квартиры в новостройках, но и шанс получить ипотечный кредит на вторичном рынке жилья так же очень высок.

      • Timur:

        Да не так это и сложно на самом деле, чтобы платить таким паразитам, как ипотечный менеджер или агент по недфижимости. Точнее сказать, иногда такое впечатление складывается, что без такого рода посредников уже нигде не обойдешься.

  3. Кузьмин:

    Документов не мало нужно собрать, но и кредит же берется не на стиральную машину. Не знал, что некоторые банки могут потребовать справку из психоневрологического, а также наркологического диспансеров. Да и нужно ли, не все же наркоманы и психи а учете стоят.

  4. Никита:

    А как вам такое требованием как копия диплома или аттестата? Они бы еще выписку с оценками предложили бы принести. А то вдруг я плохо учился. Так мне тогда и кредита не дадут…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>