Реально ли сегодня получить ипотечный кредит?

Выдача ипотечных кредитов – обычная широко распространенная практика в большинстве стран мира. И это абсолютно логично. Обе стороны, и банк, и заемщик, при ипотечном кредитовании остаются в выигрыше. Банк получает проценты по выданному кредиту, заемщик — возможность приобрести недвижимое имущество.
При этом, оба идут на осознанные риски. Банком движет желание заработать, при этом он может обрести проблематичного клиента, который не будет платить. В таком случае банк сможет получить купленное на выданные им деньги имущество, под реализацию. Клиент хочет приобрести недвижимость, осознавая при этом, что он: во-первых, явно переплатит (учитывая проценты по кредиту), во-вторых — может лишится имущества в случае невыплаты кредита по каким-либо причинам.

ipoteka 2015

Выдача ипотеки в Российской Федерации — это устоявшийся налаженный процесс. Однако, кризис 2015 года принес много неожиданностей. Кредитная сфера, сравнительно даже с 2013 годом, пришла в упадок. Увеличилось число просроченных кредитов, уменьшилось количество выдаваемых ипотечных кредитов. Но и это еще не все. Самый большой сюрприз, как это обычно бывает, преподнесло нам само государство!

Центробанк в конце 2014 года поспособствовал повышению ключевой ставки до 17%. Что, само-собой, моментально скорректировало стоимость розничных кредитов. Для рынка ипотечных кредитов такой существенный скачок в сторону увеличения ключевой ставки в декабре стал серьезным ударом. Результат: самый минимальный процент годовых для жилищных кредитов — 14,5%! А некоторые финансово-кредитные учреждения готовы были предлагать займы под целых 35% годовых. Невероятно, но факт!

С учетом новой политики коммерческих банков, на фоне повышения стоимости фондирования и роста рисков в области потребительского кредитования, в 2015 году объем выдачи ипотечных кредитов, по предварительным прогнозам, может упасть в 2-2,5 раза.

Инициированный Центральным банком Российской Федерации декабрьский «взлет» повысил стоимость ставок до 3,5%. Что интересно: ставка 15-16%, более-менее объективно отражающая современные реалии рынка кредитования, является запрещенной. А вот выше, 18-20%, — это пожалуйста. Проблема в одном: не каждый в силах выплачивать такой кредит, тем более во время бушующего кризиса, со всеми вытекающими из него последствиями.

Банки попробовали внести ясность и снизить градус напряжения среди своих постоянных и потенциальных клиентов, разъяснив, что все это вынужденные меры. Однако, как они сами отметили, все осознают, к чему приведет такая политика. Она спровоцирует снижение спроса и негативную статистику доходности финансово-кредитных учреждений.

Складывается ситуация, при которой ипотека становится недоступной. Только граждане, имеющие доходы гораздо выше средних, смогут задуматься о получении кредита на жилье. Людям с низким доходам об ипотеке пока и мечтать не нужно. Нонсенс, но в этом случае кредит утрачивает свой первоначальный смысл!

Простые расчеты: маленькая двухкомнатная квартира в Москве стоит около 7 000 000 рублей. Если учесть первоначальный взнос (до 30%) и срок кредитования 10-20 лет, то под такие проценты ее смогут взять люди с месячным средним доходом от 200 000 рублей. Согласитесь, не каждому доступно.

Похоже, что государство устраивает такое положение вещей. Как иначе объяснить его нейтральную позицию в вопросе жилищного кредитования? Хоть немного снизить стоимость ипотечных кредитов можно, изменив значение ключевой кредитной ставки. Центральный банк пошел на это, снизив ставку до 15%. Но это, в краткосрочной перспективе, пока никак не отразилось на цене самой ипотеки из-за чрезмерно завышенной стоимости привлекаемых активов.

Делать остаточные выводы по поводу перспектив рынка ипотечного кредитования на ближайший год пока что очень рано в виду нестабильности ситуации в финансовом секторе экономики. Однако, перспективы не очень радужные. Уже на этот момент, как упоминалось ранее, большинству россиян ипотека недоступна по понятным финансовым причинам. Ее просто нечем выплачивать. Остается надеяться на вмешательство правительства!


Ужасная статьяПлохая статьяУдовлетворительная статьяХорошая статьяОтличная статья (3голос(ов), средний: 4,67 из 5)
Загрузка...
  1. Сергей Анатольевич:

    Ипотека для малообеспеченных граждан сейчас не выгодно, доходы наши не увеличились, процентная ставка выросла, думаю что правительство просто обязано вмешаться и помочь, возможно лучше пока воздержаться от ипотечный займа.

  2. Настя:

    Жалко что у нас такие сложности с ипотекой, молодым семьям с детьми просто негде жить, а то что государство повысило процентную ставку вообще удивляет, за границей нет таких сложностей со жильем и нам тоже к этому надо стремится.

  3. Ирина:

    Вообще по новостям говорили что ипотечные кредиты будет поддерживать государство, иногда это просто выход для молодой семьи, но думаю чтобы брать в ипотеку надо иметь стабильный доход, потому что суммы гасить ежемесячно надо и не малые.

  4. Екатерина Ивановна:

    А я вот планирую квартиру взять в ипотеку, плюс для погашения планирую воспользоваться материнским капиталом, сейчас изучаю предложения от банков, хочу найти наиболее выгодные предложения и буду оформлять.

    • Фира Моисеевна:

      Ваш вариант для ипотеки один из самых выгодных, особенно если ипотеку брать в регионах. Там зачастую материнским капиталом можно погасить 50-70% ипотеки.
      Внимательно читайте договор, дабы в нем не было пункта об одностороннем поднятии процентной ставки.

  5. Оксана:

    Для меня сейчас ипотека стала не доступна, а сюрприз от государства стал неожиданным, надеюсь может в следующем году ситуация улучшится, решили пока такая нестабильная обстановка в стране ипотеку отложить.

  6. Ирина:

    А мы подумали и решили все таки взять квартиру в ипотеку, потому что и цены за аренду на квартиру очень повысилась, а так буду выплачивать, но так в будущем будет уже моя квартира, пока изучаю предложения от банков.

  7. Олег:

    Я думаю что ипотека пока все таки реальная, подняли процентную ставку, но не настолько критично, не уверен, что дальше ситуация улучшится, думаю надо воспользоваться случаем и оформить ипотечный займ.

    • Инна:

      Если посмотреть на автокредиты или потребительские кредиты, то на сегодняшний день, то ставка по ипотечному кредиту действительно пока держится, если вам зарплата позволяет выплачивать, то конечно оформляйте.

  8. Регина:

    В ипотеке есть смысл, если ежемесячный платеж примерно равен аренде. Плюс есть первоначальный капитал(либо материнский капитал, которым можно погасить часть кредита).

    • Анна:

      Действительно первоначальный капитал очень важен. Это поможет уменьшить сумму ипотечного кредитования, а соответственно и сумму ежемесячных платежей по кредиту. Если Вам по силам оплачивать ежемесячные взносу по кредиту — вперед за жильем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *